Купівля квартири — це серйозний крок, і на вторинному ринку ризики особливо високі. Разом із житлом покупець може отримати «у спадок» борги, арешти або судові спори. Ми завжди радимо клієнтам проводити повну перевірку об’єкта перед підписанням договору купівлі-продажу.
Перш за все, потрібно перевірити документи, які підтверджують право власності продавця. Це можуть бути:
-
договори купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, ренти, спадковий договір;
-
договори про поділ спадщини чи майна подружжя;
-
договори, пов’язані з аліментами або утриманням, які передбачають передачу майна;
-
іпотечні договори, якщо передбачено перехід права власності до іпотекодержателя;
-
договори оренди з правом викупу;
-
свідоцтва про право на спадщину, приватизацію чи придбання майна на торгах;
-
рішення судів, що набрали законної сили;
-
інші документи, передбачені законодавством.
Кожен документ має бути оформлений у встановленому порядку. Якщо вам показують копію, потрібно переконатися в її достовірності.
Важливо не лише бачити документ, але й перевірити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Звідти можна отримати актуальні відомості:
-
хто є власником квартири;
-
які права зареєстровані;
-
чи є обтяження (іпотека, арешт, заборона відчуження);
-
повну історію переходу прав.
Пам’ятайте: система держреєстрації у нинішньому вигляді працює з 1 січня 2013 року. Якщо квартира придбана раніше, доведеться також перевірити архівні записи БТІ чи органів земельних ресурсів.
-
перевірка, чи немає у реєстрі судових рішень про заборону реєстраційних дій;
-
аналіз технічної документації — чи не було самовільних перепланувань (наприклад, знесення несучих стін);
-
отримання довідки про відсутність боргів за комунальні послуги;
-
перевірка, чи не накладено арешт на квартиру і чи не є вона предметом судового спору;
-
перевірка продавця у Єдиному реєстрі боржників та у списках санкцій.
Висновок
Комплексна перевірка — це не «зайва бюрократія», а спосіб уникнути серйозних проблем. Краще витратити трохи часу і коштів на юридичний аудит нерухомості, ніж потім доводити своє право власності у судах.
Якщо у вас немає досвіду, раджу доручити цю перевірку адвокату. Це забезпечить впевненість, що угода відбудеться законно та без ризиків для покупця. Ми завжди раді прийти на допомогу, звертайтесь: +380674846442, main@lawfirm-pryadko.com
